发布时间： 2023-06-13 14:38:57

来源： 综合整理

分类： 楼盘导购

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　　相信打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。那么外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，其他方面基本是一致的。接下来小编用最直白的方式来给大家详细解答!

       一、2023外地人在上海购房需要什么条件?

　　1、交满五年社保

　　交满五年社保或者个税，单身的外地人依然没有购房资格，要是已婚状态才可以。另一方不是上海户籍，社保不满五也可以。满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

　　2、找个上海户籍的人结婚

　　购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

　　3、落户上海

　　前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢?俗话说，靠人不如靠自己!自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

　　4、特殊区域买房

　　为了支持和鼓励区域发展，在临港新片区的发展，2022年8月20日，关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》规定：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，但所购住房自合同网签备案满7年后才可转让!

　　二、2023年外地人获取上海购房资格的主要方式：

　　1、沪籍单身人士。单独名下有房，限购、单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

　　2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

　　3、夫妻双方另一方是非上海户籍。首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

　　4、外地人在上海购房条件。外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。

　　三、2023年外地人在上海买房限购政策：

　　1、为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。

　　2、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即： 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。

　　3、上海限购政策沪籍单身人士 单独名下有房，限购。 单独名下无房，本人和父母在20130之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。 单独名下无房，本人和父母在20130之前共有超过3套(含3套)，限购。

　　四、2023年外地人在上海买房首付比例多少?

　　1、首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。

　　2、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

　　4、通过上海公积金购买首套住房，建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不得低于20%;首套住房的建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款的首付款比例不能低于30%;购买第二套改善型住房，普通住房的首付款比例不低于50%。

责任编辑： jianghj

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